عروبة الإخباري – تتلخص أهم انجازات شركة سرايا العقبة منذ تأسيسها عام 2005 حتى نهاية عام 2014 ،والتي تلاها السيد علي قولاغاصي في اجتماع الهيئة العامة كما يلي:
2005
* تم تاسيس شركة سرايا العقبة للتطوير العقاري المساهمة الخاصة المحدودة من قبل المساهم الرئيسي ، شركة سرايا الاردن برأس مال مقدارة (100.000) دينار أردني وذلك لاجل بناء وجهة سياحية متميزة في مدينة العقبة.
* بالإضافة الى المؤسس الرئيسي سرايا الأردن إنضم الى الشركة الشركاء المؤسسون : المؤسسة العامة للضمان الاجتماعي ،شركة تطوير العقبة والبنك العربي حيث تم توقيع اتفاقية تسديد رأس مال (capitalization Agreement ) واتفاقية المساهمين
(Shareholders Agreement) ومن خلالها تم الاتفاق على أن تكون شركة سعودي أوجيه المقاول الرئيسي لمشروع سرايا العقبة.
* ازداد رأس مال الشركة في هذا العام ليصبح (293.000.000 ) دينار أردني من خلال الشركاء الرئيسيين ودخول 120 مساهم جديد.
2006
* باشر المقاول بأعمال التصاميم لمناطق المشروع المختلفة بالإضافة الى البدء بأعمال الحفر والبنية التحتية .
*تم البدء بعمليات البيع للوحدات السكنية حيث كان اقبال منقطع النظير لحجز الوحدات السكنية والتجارية أيضاّ .
2007
* إستمرت الأعمال الإنشائية في الموقع خلال هذا العام وخصوصاّ المناطق السكنية والفنادق
.*استمرت عمليات البيع للوحدات السكنية
2008
* لتوفير متطلبات المشروع تمت الموافقة على زيادة رأس مال الشركة ليصبح (335.000.000) دينار أردني .
* تم الاتنهاء من أعمال الهياكل الخارجية للفنادق والوحدات السكنية ، كما تم الإنتهاء من إنشاء محطة توليد الكهرياء الخاصة بالمشروع.
* استمرت عمليات البيع للوحدات السكنية حيث وصل حجم المبيعات الى ما يقارب 55% من الوحدات السكنية التي تم طرحها للبيع حيث تم تحصيل ما يقارب 115 مليون دولار من ثمنها
2009
* نظرا لما الت اليه الأوضاع الاقتصادية عالميا ومحليا وبالتالي الصعوبة في تأمين التمويل اللازم فقد انخفضت وتيرة الأعمال الإنشائية في الموقع تظراّ لنقص السيولة النقدية .
2010
* توقف العمل بالمشروع نتيجة لعدم توفر التمويل اللازم.
* لإعادة إحياء العمل في المشروع فقد أوصى مجلس الإدارة بزيادة رأسمال الشركة ليصبح (547.700.000) دينار أردني وذلك من خلال زيادة رأسمال الشركة بمبلغ (212.700.000) دينار أردني والموافقة على قيام الشركة بالاقتراض من خلال قرض تجمع بنكي بقيادة البنك العربي مزدوج العملة (دينار أردني ودولار أمريكي) تعادل قيمته 330 مليون دولار أمريكي قرض تجمع بنكي بقيادة البنك العربي كما واشترط المساهمين المؤسسين الرئيسيين تحصيل تأمين قرض التجمع البنكي بكامل قيمته كشرط لمساهمتهم في زيادة رأس المال.
2011
*حيث أنه لم يتم استكمال شرط رفع رأس المال وحيث أن وضع الشركة أصبح لا يسمح بالانتظار أكثر من ذلك ، فقد قرر مجلس الإدارة بأن تسعى الشركة بالنظر إلى أية خيارات تمويلية أخرى ، وعليه تم التوصل إلى اتفاق مبدأي مع احد الممولين في المنطقة للدخول كشريك ومن خلال شركة سرايا الأردن.
* وبناء على ما ارتأه المجلس مناسبا لمصلحة الشركة فقد تم السير باجراءات فسخ عقد المقاولة مع شركة سعودي أوجيه وبشكل رضائي مع تجنب أية خسائر إضافية على الشركة ، وتم الوصول إلى قرار لتسوية المطالبات العالقة بين الطرفين .
* قرر مجلس الإدارة إنهاء الاتفاقبات المتعلقة بالإدارة وجميع ملحقاتها والتي كانت موقعة مع سرايا ديفلوبمنت جروب والتأكد على الشخصية الاعتبارية لشركة سرايا العقبة والبدء بتعزيز فريق العمل الخاص بالشركة .
2012
* تم تعيين شركة لتقديم الخدمات الاستشارية والتوثيق خلال مرحلة التسليم من المقاول وتم الانتهاء من استلام كافة وثائق المشروع من قبل كادر الشركة.
• تم توقيع اتفاقية مع شركة لتقديم الخدمات الاستشارية خلال عملية تحضير وثائق عطاء استكمال الاعمال الانشائية في المشروع وتحضير تقرير العروض والمفاوضات مع المقاولين وتحضير وثائق العقد .
• قامت سرايا العقبة بتحضير وثائق العطاء وتمت دعوة المقاولين المؤهلين التالية اسمائهم لتقديم العروض :
Consolidated Contractors Company*
Dubai Construction Company LLC*
* Al Arab Construction Company
* Drake & Scull Development
* Orascom Constructions Industries
* نتيجة لمطالبات زبائن الوحدات السكنية بارجاع المبالغ التي كان قد تم دفعها من قبلهم وللحفاظ على سمعة الشركة ومصداقيتها فقد قرر مجلس الادارة اعادة المبالغ المطلوبة للزبائن الراغبين بذلك .
• قرر 274 مالك من العدد الاجمالي لمالكي الوحدات السكنية ان يفسخوا عقودهم من شركة سرايا العقبة وديا، وترتب على ذلك اعادة مبلغ اجمالي بقيمة ( 59.807.074) دينار اردني، حيث استمر اصحاب (85) وحدة سكنية كزبائن لدى سرايا العقبة .
• قامت الشركة بتسوية حساباتها مع الزبائن اللذين سجلوا قضايا في المحاكم ضدها
2013
• كنتيجة لما توصلت اليه الشركة من خلال الشريك الرئيسي تم رفع راس مال شركة سرايا العقبة بقيمة ( 450.000.000) دينار اردني ليصل راس مال الشركة الى ( 785.000.000) دينار اردني مما سيغطي تكلفة المرحلة الاولى للمشروع.
• بتاريخ 9/6/2013 قامت الشركة باحالة عطاء استكمال الاعمال المتبقية من المرحلة الاولى للمشروع على الائتلاف المكون من شركة اتحاد المقاولين وشركة دريك اند سكل وشركة اربتك للانشاءات (JV) وتم توقيع عقد المقاولة معهم وبكلفة (629) مليون دولار امريكي، وتضم هذه المرحلة اربعة فنادق عالمية مدارة من قبل شركتي جميرا الدولية وشركة ستاروود العالمية، سوق سرايا، ونادي الشاطىء
Beach Club، والمكاتب، وقصر المؤتمرات، والمدينة المائية Wild Wadi ، وجزء من الوحدات السكنية، والبنى التحتية، ومبنى الخدمات،وسكن الموظفين.
• استمرت عملية اعادة المبالغ الى الزبائن الراغبين بذلك حيث بلغ اجمالي عدد الزبائن المنسحبين ( 281) وتم اعادة مبلغ اجمالي بقيمة ( 63.411.090) دينار اردني حيث استمر اصحاب (78) وحدة سكنية كزبائن لدى سرايا العقبة .
• باشر الائتلاف بالتحقق من حالة الاعمال المنفذة سابقا في المشروع.
2014
• استمر المقاول خلال العام 2014 بتنفيذ العقد واستكمال الاعمال الانشائية، حيث تم توقيع عدد من العقود الفرعية مع المستشارين والمقاولين الفرعيين .
• قام الائتلاف بتعيين السادة اتحاد المستشارين للقيام باعمال الاشراف في الموقع وقام بتعيين السادة شركة P&T للاستشارات الهندسية وشركة ارابتك جردانة للقيام باعمال التصميم واعادة التصميم والهندسة القيمية للمشروع.
• تمت اعادة تصميم الفنادق حسب متطلبات المشغلين لتتماشى مع اخر مستجدات الفنادق العالمية .
• تم تقديم المخطط الشمولي لسكن الموظفين والواقع قرب المدينة الصناعية على طريق المطار، وتم الحصول على الموافقة من سلطة منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة .
• تعاقدت شركة سرايا العقبة مع عدة شركات استشارية عالمية لتقديم خدمات استشارية عقارية وتطوير سوق سرايا بالاضافة الى ادارة المنشآت ومشغل الاتصالات.
• ازدادت وتيرة الاعمال في الموقع حيث بلغ عدد العمال والموظفين في الموقع بنهاية عام 2014 حوالي 2000 عامل وموظف.
• بلغ اجمالي عدد الزبائن المنسحبين ( 299) وتم اعادة مبلغ اجمالي بما يقارب (65) مليون دينار اردني، واستمر اصحاب (65) وحدة سكنية كزبائن لدى سرايا العقبة ويبلغ اجمالي المبالغ المدفوعة من قبلهم (17) مليون دينار اردني .
